Юридическая фирма бонус на главную bonus-urist.png Юридическая фирма бонус - сделки с недвижимостью аудиторские и бухгалтерские услуги

+7 (812) 680-10-80

Имя*

E-mail*

Телефон

Введите цифры*

Ваш вопрос*

Департамент недвижимости. Консультация юриста

Задать вопрос юристу

 

Сколько можно зарегистрировать человек в квартире?

 

Госдума намерена ограничить число людей, которых можно зарегистрировать в квартире или доме. В жилье можно будет без ограничения заселять только супругов, родителей и детей. Остальным, если на них не хватает метров, для регистрации придется доказывать в суде родство с собственником. Кроме того, депутаты запретят продавать жилье мелкими долями.

31 января 2011 года на рассмотрение Госдумы был представлен законопроект, вносящий поправки в Жилищный кодекс и ряд других законов: «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства», «О госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и «О миграционном учете иностранных граждан и лиц без гражданства».

Сколько человек можно зарегистрировать — как постоянно, так и временно — в квартире, будет зависеть от площади недвижимости.

Теперь собственники жилья смогут без ограничения регистрировать по месту жительства (то есть «прописывать») или по месту пребывания (временно) только супругов, детей и родителей. Всех остальных не собственников в случае нехватки квадратных метров можно будет прописать или временно зарегистрировать, только если суд признает их членами семьи. Соответствующие дополнения вносятся в статьи 5 и 6 закона «О праве граждан на свободу перемещения».

Кроме того, авторы документа планируют установить размер минимальной доли в праве собственности на жилое помещение.

В случае если проект закона будет принят, статья 30 Жилищного кодекса будет дополнена нормой, запрещающей делить жилую площадь размером 30 кв. метров более чем на три части — то есть покупатель не сможет приобрести угол меньше 10 кв. метров. Квартиры и дома площадью от 30 до 60 метров можно будет разделить только на шесть частей. А доля собственности при общей площади помещения от 60 до 120 квадратных метров должна быть не меньше 1/10. Впрочем, депутаты допускают исключения — для жилых помещений площадью свыше 120 кв. метров, а также в случаях, если доля в квартире достается как наследство.

Эксперты указывают, что государство пытается управлять частной собственностью, а этого быть не должно.

«Если человек — собственник квартиры, то это его личное имущество и он должен иметь право прописывать к себе кого угодно и продавать какие угодно доли от квартиры», — заявил «Газете.Ru» депутат Госдумы, лидер общероссийского движения «Комитет помощи пострадавших дольщиков» Антон Беляков.

Впрочем, считает Беляков, неконституционны и сами временная регистрация и прописка. «Если человек — гражданин России, то он должен пользоваться благами, предоставляемыми государством, вне зависимости от того, где он прописан», — пояснил депутат.

Какие разрешительные документы необходимо запросить у строительной компании?

 

В первую очередь необходимо ознакомиться с Распоряжением Губернатора Санкт-Петербурга. Именно этот документ является первоочередным. В распоряжении определяются сроки строительства объекта, а также указывается точный строительный адрес будущего дома. Далее необходимо посмотреть договор аренды земли, предоставленный на инвестиционных условиях. Также желательно запросить инвестиционный договор, договор с генеральным подрядчиком.

Какие документы необходимы со стороны покупателя для заключения договора долевого участия в строительстве дома?

 

Для заключения Договора покупатель предоставляет только паспорт и вносит в кассу застройщика первоначальный взнос.

Возможно ли расторгнуть договор приватизации жилья?

 

Согласно п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ «договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей», то есть о возникновении определенных обязательств между сторонами договора. Согласно п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ «надлежащее исполнение прекращает обязательство». Подробнее о расторжении договора приватизации

В приватизированной в равных долях квартире (64 м2) прописаны 2 человека (мать и дочь). Дочь вышла замуж, ожидается рождение ребенка. Дом планируется под снос. Есть ли возможность получить 2 квартиры? Возможно ли получение 2-х квартир, если будет прописан ребенок?

В соответствии ст. 32 ЖК РФ, в случае, когда многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу орган государственной власти или местного самоуправления обязан выкупить у собственника жилое помещение. При определении выкупной цены илого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.
  Под рыночной стоимостью понимается наиболее вероятная цена, по которой данная квартира может быть отчуждена на открытом рынке в условиях конкуренции.
  По соглашению с собственником жилого помещения ему также может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.
  Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условияхего выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.
  Таким образом, количество лиц, прописанных в сносимом жилом помещении, не играет роли. В данном случае при изъятии квартиры определяющим фактором является выкупная цена.
  Получение 2-х квартир возможно, в случае, если рыночная стоимость приобретаемых квартир не будет превышать рыночной стоимости выкупаемой квартиры (т.е. квартиры будут расположены в менее благоустроенном районе и т.д.)
  В случае, если ребенок станет собственником жилого помещения, орган государственной или муниципальной власти, будет обязан предоставить площадь, не ухудшающую условия ребенка (кол-во метров жилой площади, благоустройство района).


Военнослужащий первый в очереди внеочередников,на часть выделили 10 квартир, имею ли я право выбора, при любом ответе - почему?

 

В соответствии с «Инструкцией о порядке обеспечения жилыми помещениями в вооруженных силах РФ», утвержденной приказом Министра Обороны РФ от 15.02.2000 №80, распределение жилых помещений производиться специально созданными для этого в военной части жилищными комиссиями. Таким образом решение о предоставлении Вам той или иной квартиры принимается жилищной комиссией и затем утверждается командиром военной части. В случае несогласия с решением жилищной комиссии, Вы можете обжаловать это решение в судебном порядке.


Какой договор должен заключаться с собственником жилья при сносе дома при оформлении прав на новую квартиру - Договор МЕНЫ или Договор краткосрочного коммерческого НАЙМА? Почему Департамент жилищной политики настаивает на последнем? Какие проблемы негативного характера могут возникнуть при этом?

По общему правилу, при прекращении права собственности на имущество собственнику либо должна быть выплачена компенсация стоимости этого имущества либо предоставлено иное имущество, на основании договора мены или купли-продажи.

Описанная Вами ситуация не позволяет в силу недостаточной информации дать точный ответ, почему изначально Департамент жилищной политики предложил Вам заключить договор коммерческого найма.

Для получения подробной квалифицированной консультации юриста предлагаем Вам прибыть в офис ООО «Юридическая фирма «БОНУС», представив (по возможности) копии следующих документов:

  1. Решение о сносе дома, в котором расположена принадлежащая Вам квартира;
  2. Правоустанавливающие документы на квартиру;
  3. Документ (письмо, предписание, распоряжение) Департамента жилищной политики с предложением заключить Договор коммерческого найма;
  4. Документы на предлагаемую Вам жилую площадь;
  5. Иные документы (переписка) по интересующему Вас вопросу.